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​热评丨房住不炒是针对全国的

字号+作者:深度 来源:发现房产网 2020-04-19 14:24 我要评论() 收藏成功收藏本文

在疫情冲击下,中国经济失速是在预期之内的,不必太过悲观。这就像一个人,一辈子难免有一两次大病大难。 重要的是经过这次磨难,我们承认了真实的GDP数'...

在疫情冲击下,中国经济失速是在预期之内的,不必太过悲观。这就像一个人,一辈子难免有一两次大病大难。 重要的是经过这次磨难,我们承认了真实的GDP数据,一切开始脱虚向实,这是一个好的开始。 而且,在如此艰巨的条件下,我们依然不启动房地产,意味着我们彻底告别了人为拉动房地产的历史,确定了实体经济在国民经

在疫情冲击下,中国经济失速是在预期之内的,不必太过悲观。这就像一个人,一辈子难免有一两次大病大难。

重要的是经过这次磨难,我们承认了真实的GDP数据,一切开始脱虚向实,这是一个好的开始。

而且,在如此艰巨的条件下,我们依然不启动房地产,意味着我们彻底告别了人为拉动房地产的历史,确定了实体经济在国民经济中的地位。

就业、民生、市场才是国之未来。

未来房价的上涨更多的是自然因素,是人口、资金流动聚集竞争的结果,是建立在人们逐步富有的基础上的。绝不是为了贪图一时的土地财政。

而且通过这次全球疫情,中国重新塑造了大国形象。

我们可以在短时间内创造出数以亿计的抗疫设备,这种大规模成熟的全工业产业链,所有国家都不具备的。而且能在短时间内上下达成一致,共同抗击疫情,这也是我们刻在骨子里特有的民族韧性。

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4月17日上午10点,国家统计局公布了一季度GDP数据,中国经济创下了1962年以来的单季增长新低,下滑了6.8%。

到了傍晚,新华社播发了政治局会议通稿,传递了高层对经济的最新判断,以及下一阶段即将采取的对策。

其中传递的7个信号,其中会议通稿,有再次提及了“房住不炒”。怎么看中央的这次表态?我的看法如下:

2019年4月、7月和12月三次研究经济工作的政治局会议,前两次都提及了房住不炒,第三次没有提及。但随后,12月召开的中央经济工作会议“补上缺口”,重申了这个原则。

我们可以对比一下最近三次政治局会议提及“房住不炒”的措辞变化:

2019年4月19日会议的提法是:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

2019年7月30日政治局会议的提法是:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

2020年4月17日的表述是:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”

由此可见,今天这次表述用字最少,没有提及“长效机制”,没有提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,也没有提及“因城施策”或者“责任”。

我们知道,历史上政治局会议对房地产最严厉的提法是在2018年7月31日,使用了“下决心解决好房地产市场问题”、“整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”的措辞。

所以,措辞是非常重要的。我认为这次比较温和,对楼市不算利空。而今年的楼市,必须全面回暖、成交活跃,才能撑住经济。当然,最好是价格涨幅不要太大,要跟老百姓的收入增长相匹配。

从时间线上看,“房住不炒”提出之后,除去一线城市,二三四线城市的房价翻了近一倍;“房住不炒”的背景下,深圳的房价,最高的已经涨了30%多。

楼市,必须要与经济发展阶段结合起来看,当楼市过热的时候,一定要压制,去掉内部的风险,当楼市相对稳定,且无风险的时候,就可以用来作为提振经济的手段。

不管是楼市过热的时候,还是楼市过冷的时候,不去采取恰当的措施,都是有问题的。明明房价过高了,还坐视不管,最终肯定会有金融风险爆发;反之,当楼市过冷,还去强行压制,为了“房住不炒”而压制,这就会让经济体受损伤。最高明的策略一定是顺势而为,不与趋势为敌。

本次提到的房住不炒,原话是这样的:要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

其实我的观点恰恰是觉得,每一次的会议精神,都是和市场节奏非常吻合的,也就是说,高层对于经济的把控一点问题都没有。

这次提到的房住不炒,后面有一句促进房地产市场平稳健康发展。意思很明确,就是“房住不炒”肯定是大的前提,但是也不能为了压制而压制,保证市场的健康。

翻译过来就是,对于有些城市,房价可以有一定幅度上涨,让房地产市场恢复稳定,但坚决要打击投资需求,不能大涨。

房住不炒是针对全国的。从楼市行情上来说,全国房价2018年下半年开始进入下行期,到现在算是调整了一年半左右的时间。目前绝大多数大涨过的城市,楼市都处于一种相对严格的限购状态。

在楼市下行压力较大的情况下,给楼市松绑就是相对合理的。实际上很多二三线城市即使把限购取消,也不会有太大效果,本来限购就是为了压低楼市预期的,现在预期没有了,所以限购政策早就可有可无。

所以,即使很多城市有了松绑政策,各位也不需要大呼小叫过于敏感。这都是正常的政策调整。

此前还有有人误以为,未来加大投资的只有“新基建”(5G、物联网、大数据、云、人工智能等)。

其实,“新基建”规模是有限的,不足以支持经济增长。即便是加上“传统基建”(公路、机场、港口、铁路、地铁),也对冲不了这次疫情。

所以中央决定把“老旧小区改造”提速,比去年加量一倍。未来会有17万个老旧小区改造,涉及3000多万户,上亿人口。

但说实话,老旧小区改造能带动的投资也是有限的。有专家之前估计,每平米可以有1000元的投资(按照每户90平米,就是每户9万元)。

其实完全做不到,河北今年的投资计划是每户平均0.92万元。也就是说,实际投资是专家估算的十分之一左右。如果按照河北的规模,今年全国700万户老旧小区改造只能带动700到800亿的投资。

这其实很好理解,你让老百姓自己出钱装电梯、搞老小区翻新,难度很大。只靠财政补贴,地方政府也拿不出很多钱。

让企业投资,不赚钱怎么投资?这种老小区改造,很难有商业利润。所以,还是要拉动消费,通稿里提及了“扩大居民消费,适当增加公共消费”。所谓公共消费,就是政府购买民生服务的消费。

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