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2020,城央顶豪压轴出鞘,只做1%里的唯一

字号+作者:地产 来源:发现房产网 2020-12-25 18:32 我要评论() 收藏成功收藏本文

什么时候,水最珍贵? 当它出现在沙漠中。 而在佛山核心区,你可能无法理解一线南向望江宅地,会像楼市沙漠中的绿洲一样稀缺。 自2016年以来,佛山共成交5'...

什么时候,水最珍贵? 当它出现在沙漠中。 而在佛山核心区,你可能无法理解一线南向望江宅地,会像楼市沙漠中的绿洲一样稀缺。 自2016年以来,佛山共成交515宗商住宅地;当中,能一线望江的地块,不到40宗,约占7.5%; 而其中,南向(东南、正南、西南)的地块,合计不到15宗,约占近5年地块成交总数的

什么时候,水最珍贵?

当它出现在沙漠中。

而在佛山核心区,你可能无法理解一线南向望江宅地,会像楼市沙漠中的绿洲一样稀缺。

自2016年以来,佛山共成交515宗商住宅地;当中,能一线望江的地块,不到40宗,约占7.5%;

而其中,南向(东南、正南、西南)的地块,合计不到15宗,约占近5年地块成交总数的3%;

如果再把范围缩小到禅桂顺核心区的三龙湾地界,这个数字进一步缩小,只有5宗,占比仅1%。

而在这5宗一线南向望江宅地上,有3个项目已售罄,1块位于顺德陈村、靠近华阳桥的地块,今年6月份才拍出。

如今仅有唯一的那块一线南向望江宅地刚面市。它便是2019年12月底,龙光在奇槎以封顶价拿下的地块。

而龙光早在1年前,就对地块做了全方位的规划和产品论证,这才造就了如今已的城央顶豪标杆--【龙光天境】

▲龙光天境效果图

城央新王继位的“蝴蝶效应”

从地块去年底被拍下,到今年10.1的初次外展亮相。【龙光天境】怀胎十月,但早就有不少人为它提前腾房票。

就在上个月28号,营销中心首开前,一批“慧眼识珠”的高端买家已提前锁定单位。

几近售罄,出道即封神,【龙光天境】顺利接棒禅桂老牌富人区“亚艺之王”--龙光·天湖郦都的权杖。

如今新王继位,硬生生将佛山豪宅高度推向了新境界,新晋豪宅标杆对楼市的“蝴蝶效应"日益凸显。

同板块的望江二手盘,终于等到了涨价的理由;

相邻板块的刚需刚改盘,忍不住蹭热度,自抬身价;

连其它板块总价接近的非望江盘,都提防着客户拿来对比。

首开即破板块天花板,显得顺理成章。板块住宅从2字头被拉上3字头,叠墅从3字头直接拉上了5字头。

如今复盘【龙光天境】首开几近售罄的路径,发现背后藏着龙光对“天时、地利、人和”的强大掌控力,更诠释了何谓“楼市沙漠里的绿洲”!

稀缺江城双景,新晋富人区C位

摊开地图,不难发现,绿景路和桂澜路交汇处的奇槎板块,不但扼守禅城东大门,且1公里外便是禅城亚艺,桂澜路北上4公里就是千灯湖。两大老牌富人区相邻赋能,奇槎板块近年土拍地价不断飙升,配套推进如火如荼,引得两大老牌富人区买家接踵布局。

但距离近,只是奇槎运气好。真正打动挑剔富人买家的,绝非距离近那么简单。

作为改善大盘的聚集地,奇槎有着亚艺和千灯湖板块不具备的资源--稀缺南向江景。

▲奇槎江景航拍图

在规划定位上,位居东平河正脉的奇槎,一直就被置于三龙湾唯一国际居住社区的高度。

同时凭借着海绵城市、创新尖兵、国际社区、绿色生态、科创走廊等众多美誉,奇槎成长为佛山新晋富人区,便有了十足的底气。

▲奇槎规划效果图而另一边厢,佛山众多在售盘不管板块定位高低,但凡跟望江、望湖沾上边,无论一线还是二线、北向还是东向望江,售价屡破板块新高。但不同于人造湖景,一湾江水无法复制;一线望江就是能秒杀二线望江;更别说江面上,夏天吹来南风和冬天袭来北风的差异了。加上核心区江景地块本就越来越少,南向望江更加凤毛麟角。翻看奇槎控规,目前仅余一宗一线南向望江宅地,还靠近佛陈大桥。而另一宗东向望江宅地,已引起业内多家巨头虎视眈眈,业内人士更喊出:佛山地价破2万,靠它了。

而【龙光天境】,不但居于这新晋富人区的C位,更占据着独一无二的一线南向江景。

而且,这等稀缺,还远不止江景那么简单。

【龙光·天境】的南面对岸,视野无敌开阔,能对望整个二三十年都不会拆的花卉世界和佛山新城。

大家都知道,东平河南岸--佛山新城,是佛山妥妥的城市界面,夜景非常漂亮。

▲夜游东平河(图源佛山日报)

“不识庐山真面目,只缘身在此山中”,只有站在东平河北岸的阳台上,才能一览无余,充分领略它的美。

极致的产品配顶级的圈层

如果说占据奇槎C位,是龙光拿地把握住了天时地利,那么对这块土地最诚挚的敬意,就是用极致的产品理念彰显它的价值。

整盘全是大平层和叠墅,比起前辈龙光·天湖郦都,不但不逊色,而且还更胜一筹。

一梯一户,一字沿江排布。最小面积143㎡起步,户均面积近180㎡。何为顶豪指标?

这等户均面积,禅桂在售盘难以望其项背。

入手门槛保证了圈层极为纯粹,这足以秒杀大片打着“望江”的伪豪宅。全盘515户,圈层不在人多,重在人贵!

01

270°极致的望江大平层

161㎡空中大四房

南北双阳台,四开间朝南。既有传统户型的居住舒适度,又有阚江揽景的大尺度。

户型南向横跨超14米的开间,单单南向阳台开间就达7.2米,进深1.9米的尺度,甚至能在阳台搓麻将。

▲141㎡户型阳台实景图

而高层的北向阳台,还能在夜空中,对望广州小蛮腰。

200㎡顶奢大平层

不看户型格局,单看这200㎡的面积段,在佛山也没有几家。

若要搭配南向望江,当下独此一家,别无分店。

户型南向横跨近18米开间,尤其8.8米的南向阳台,身处其间,仿佛置身豪华游轮甲板,一种踏浪驭江、驰骋三龙湾,延绵10km江岸线的豪迈感油然而生。

这种激荡的情绪价值,正是顶豪特有的附加值。

继续深究这奢阔大平层,我发现奢宅和普通住宅有着根本的区别。

普通住宅要的是性价比,比卧室、卫生间的数量,追求空间利用的极致感,室内面积要搏到尽。

但豪宅的产品逻辑完全不一样,它追究极致化的尊贵感、舒适感、仪式感。为了这些感觉,它可以“浪费”面积。

当然,这里说的“浪费”,不是真浪费,而是像国画一样,通过刻意的留白空间来营造意境、情绪和逼格。

02

全城唯一一线江景叠墅

【龙光天境】江上叠墅,离江岸不足百米,匠心为72位塔尖人士营造的艺术品。

如果说这叠墅在板块的竞品有谁?

恐怕也就只有【龙光天境】自家的大平层了,而且它比起市面的大平层有更多的私属空间。

如这建面160㎡的下叠,实用面积去到300㎡以上,空间奢阔的同时,又私密性绝佳。

首层净高3.3米,开间足足8米,南向整面落地窗,摆脱了承重墙的束缚。视野所及,完整立体。

下叠多功能地下室,作为客厅的延伸,用奢阔的地下空间,打破生活一层不变的枯燥,使得墅质人居更添生活逸趣和社交乐趣。

上叠私家的星空露台,必须可以望江。比起市面只有“墅”的名字,没有“墅”的景观,的确给了业主最大的诚意和尊重。

03

公区简奢主义+叹为观止的建筑立面

除了天赋江景大宅,这座滨水豪宅更令人惊叹的,还有它超前的建筑理念。

项目传承龙光产品体系里最Top的现代系风格,有别于上一代豪宅一直做加法,【龙光天境】在公区营造上,一直做减法。

简约而不简单,龙光已参透当代富人阶层生活的追求理念。

作为佛山稀少的中空玻璃+外层铝板结合的外立面建筑,蓝灰色的幕墙色彩使建筑充满现代简奢主义,低调而优雅,跟上一代豪宅豪放的炫富感截然不同。

往后几十年,这道独特的风景线仿佛屹立江岸的艺术品,跟滚滚东逝的东平河交相辉映,谱写着无声的乐章。

在呼应大美江城景观的同时,亦成为佛山璀璨的天际线。

更为关键的是,在往后岁月的洗礼下,当同期住宅已显斑驳时,这外立面的颜色、质感却不曾改变。

04

以人为本的全龄段社区

在产品为王的年代,征服用户的货品,才是极致的产品。

显然,【龙光天境】在产品构筑之初,就被按照业主的一生之宅来打造。毛坯交付,留给豪宅业主自由发挥。

项目为了营造全龄段的健康社区,共分成礼仪前庭区、艺术泳池区、儿童活动区、运动健康区、街心花园区、户外公园区六个功能区。

在社区内,小朋友们结交不同家庭背景的同伴,在儿童玩乐区,共度快乐童年;成年人结交志趣相投、身份对等的邻居,在运动休闲区酣畅淋漓;老年人老有所乐,在户公园区跳个广场舞,享受悠闲时光。楼座架空层更难得被以会所的形式来打造,融合聚餐区、厨房区、会客厅、茶客厅等多种功能区,满足业主更个性化的圈层社交。还规划有阅读区、艺术走廊、休闲区以及谈心茶艺室等,更适合独自静处,遨游书海的世界。每个生活在此的人,各得其所,这才是圈层的真正价值。

顶豪标杆,久违的「认同感」

马斯洛需求层次理论里说:人有5种不同层次的需求,由基本的“生理需要”、“安全需要”,跨越到“归属与爱的需要”、“尊重需要”、“自我价值实现”。

需求层次越高、对应人数越少,整个社会呈金字塔结构。而且,不同层次的人,有时很难互相理解。

普通房子的买家,满眼都是性价比;而豪宅买家,更在乎感觉,一种由内而外的认同感。

它可能跟稀缺的资源有关,也可能跟产品理念有关,还可能跟圈层高度有关,但无论如何,一定得跟尊重感、自豪感、自我价值实现有关。

这些,唯有顶豪标杆,方能一一实现。

近期项目全新江景叠墅将火爆加推,敬请期待!

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