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地价起飞,“3万级”楼盘成标配!扫遍宁波主城,不如选东部新城

字号+作者:地产 来源:发现房产网 2020-05-08 16:33 我要评论() 收藏成功收藏本文

东部新城实景图 摄影师:柒少NO.1 |壹2020开年后三大话题:印钱、降息、买房。如果你正处在宁波,面对这座地价起飞、潜力无限的“新一线城市'...

东部新城实景图 摄影师:柒少

NO.1 |

2020开年后三大话题:印钱、降息、买房。

如果你正处在宁波,面对这座地价起飞、潜力无限的“新一线城市”,就更加经受不住买房的诱惑。

根据统计,开年后宁波六区新房开盘、加推近20次,其中日光或近日光的楼盘达到10多个。就在上周,镇海骆驼的一场开盘,732套房子,2万多/㎡的均价,一次性售罄,让人惊到咂舌。

有业内人士当天在朋友圈发言感叹:宁波绕城高速内,房价几乎已全部超过2万大关!

上周,镇海某盘首开销控表

的确,宁波楼市经历了几年的烈火烹油,房价格局已悄然发生改变,宁波人对房价的接受度也获得层层的提升。

如今的市场,可以用一句话来概括:1字头罕见,2字头少有,3字头已成标配,至于四五万的豪宅,也不乏富人抢房。

以宁波主城区(绕城内)为例,年后一共开盘加推8次,有6次开盘均价都在3万/㎡以上。

比如,鄞南的宝龙一城以3字头均价售罄;海曙的江上、江北的世纪滨江同样大卖;江东的龙湖天曜清水装卖到近4万;最厉害的是东部新城的凤起潮鸣,备案价接近4万8,200多套千万级的豪宅被一扫而空......

东部新城实景图摄影师:布布

楼市持续火爆,买房置业成风,当然少不了土地市场的推手。

3万+主流房价的背后,是2万+的主流地价——开年以来,无论是市中心的江北白沙,还是绕城边上的陈婆渡,楼面价几乎都突破2万。

其中,白沙地块楼面价高达24270元/㎡,拍出了历史的天际。

最厉害的是今天拍出的姜山新地王,作为绕城高速以外的板块,楼面价竟高达18550元/㎡,直逼两万大关,让人们惊诧不已。

这样的楼面价,将来的房价水平掐指可得,谁都无意再精打细算。对许多人来说,“及时上车”成为空前的共识,而3万级的楼盘,更是成为绝对主流的选择。

NO.2 | 

不过,城市就像一个箭靶,早已划出区域价值的分级。

比如,手持1字头的预算,80%的人都会选择奉化;如果能承受2万元的单价,也几乎只有骆驼、小港、慈城能列入清单。

若是“神仙打架”的3字头呢,你会选择鄞州的陈婆渡与下应、海曙的姚丰与石碶,江北的洪塘、庄桥或孔浦,还是闪闪发光的东部新城?

如果真有这种可能性,相信许多人都会义无反顾地直奔最后的那个选项。

东部新城实景合成图,摄影师:布布

原因也很简单,东部新城是多少宁波人的居住梦想啊?

一方面,买期房要看一二手的“倒挂指数”,全宁波二手房均价的天花板,就是东部新城。

刚刚售罄的凤起潮鸣,限价近4万8,而一路之隔的东悦府225㎡洋房,挂牌价已到6万左右;南边不远处的泊璟廷一期,二手挂牌价更是6-11万不等。

即便是当年1字头买入的几个“刚改楼盘”,目前均价也在4万以上。若把视线再往东,就连去年底交付的杨柳郡一期,二手也在3万左右。

东部新城实景图摄影师:柒少

另一方面,买房还要看库存量,越稀缺的事物总是越值钱。

根据透明售房网显示,除了还在持续备案期的凤起潮鸣,东部新城的库存几乎接近于零,不仅门槛高,还根本没机会。

即便算上周边一圈,整个泛东部新城板块的在售住宅新盘,也只有1-2个尾盘,堪称凤毛麟角。

面对如此现状,刚亮相不久的万科·东潮之滨,彻底打破了僵局。它在原本高不可攀的地方打开一扇窗,为无数的“东部粉”提供了宝贵的入场券!

NO.3 | 

东部新城有多矜贵?相信宁波人早已眼见为实。

除了高昂的房价,还有林立的地标、密布的高端酒店、各类国际化的shoppingmall,从开发至今已投入“千亿级”,号称全宁波的塔尖。

但与上海陆家嘴、杭州钱江新城不同,东部新城之所以仅以方位命名,或许是缺少天然的景观资源。

正因此,人工巨资打造的生态走廊、明湖,正是为了解决这个痛点。若将视野再稍稍放远一些,东部新城以北的甬江,更能完美弥补这一短板。

甬江科创大走廊,效果图

放眼雄伟开阔的甬江,南面是东部新城,北面则是风口上的“甬江科创大走廊”,两大黄金板块衬托下,犹如城市东进的“风暴眼”。

而万科·东潮之滨,恰恰坐落在这个风暴眼之上。

既能享受到千亿的东部新城配套,又能一揽“科创大走廊”的发展红利,从资产配置角度而言,简直两全其美。

如果仅以居住的标准来衡量,“东部新城+甬江江景”的组合,相比高密度的东部新城核心区,更是有过之而无不及。

东部新城实景图摄影师:柒少

当然,万科·东潮之滨身侧的配套也十分丰瞻。

智慧园深蓝广场、东部印象城、高新宝龙广场,各种商业环绕;在建的地铁5号线预计明年开通;甬江畔约160万㎡的滨水公园,更是在家可望、出门可逛。

一边是东部新城的宏大叙事,一边是甬江概念的叠加,若用两个词来概括这块不平凡的土地,那便是“滨水”与“国际化”。

基于这样独特的土地基因,万科再一次献上了一个超前的作品,旨在打造一个开放式的国际湾流社区。

示意图

作为衔接东部新城与甬江科创大走廊的一块至关重要的“拼图”,万科·东潮之滨是怎样来做的呢?

首先,地块内有生态河道穿过,项目利用内部的水系,以巴尔的摩内港为灵感,营造出一个亲水的休闲生活住区。

沿着河道,万科将打造一个复合型的滨水空间:入口广场、室外会客厅、亲水平台、滨水休憩台阶、景观广场、亲子互动场所、林荫漫步道......

将来,沿着滨水的林荫步道遛娃散步,在亲水的儿童区嬉戏玩耍,或是在邻里交流区聊天欢谈,都是业主们的生动日常。

巴尔的摩内港,实景图

其次,项目采用了开放无界的设计理念,消融城市的边界,将社区内外部“缝合”了起来。

从开放式的景观步入外部的口袋空间、沿河的水岸空间,直至北面蜿蜒的甬江公园,方圆数公里无界融合、共享共生!

换句话说,未来的万科·东潮之滨,将成为城市肌理的一部分,而宽阔的甬江、广袤的甬江公园,就好比业主们的“后花园”。

一个活力十足的开放式滨水街区,即将在甬江畔诞生!

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最让宁波人心动的,是项目的产品面积段。

众所周知,东部素来以高总价、大户型著称,不乏凤起潮鸣、宁波府之类的大洋房产品,主流面积段反而少见。

而万科·东潮之滨建面约100-145㎡的中小面积段,是时下宁波主流买家追捧的“爆款”,在整个东部都很难找出第二个。

相比那些千万级豪宅的“高冷”,东潮之滨定位更接地气,门槛十分友好,产品几乎覆盖到了买房全周期的人群!

示意图

人气是最好的证明。项目才亮相不久,已经火得如同网红,关注度已达“沸点”。

特别是位于文化广场、世纪东方、雅戈尔东海府的三大城市展厅开放后,现场来人络绎不绝,累计到访者、咨询者与意向买家数以千计。

五一期间,更多的购房者前往几大展厅打卡,第一时间探索这座待开采的“宝藏”。

其中,不乏许多无处安放资金的“资产保卫者”。在他们看来,东部新城就像家庭财富的“压舱石”,同样3万级的预算,扫遍宁波主城,不如选择东部。

东部新城实景图摄影师:布布

而更多的自住型买家,早已对东部新城的千亿级配套觊觎已久。

怎奈核心区高不可攀、明湖板块起步就直冲4万,而万科·东潮之滨所在的甬江南岸,人居环境上有着独特的优势,堪称全宁波的一次罕见时机。

面对全球大放水的特殊局面,选择更加稳妥的板块、更加可靠的品牌,入手一套可望又可及的高品质美宅,或许是许多宁波人的一致想法。在天花板被不断突破的当下,这样的楼盘,如何不成为一个超级爆款?

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